Isolation d'une maison récente à Prévost : l'entretoit est-il à la hauteur ?
Votre maison a moins de 25 ans et vous hésitez à prévoir une isolation d'entretoit à Prévost ? C'est une bonne question à se poser. Une maison jeune n'a pas toujours un grenier aussi complet qu'on le croit. Ce guide vous aide à juger l'isolation d'une maison récente à Prévost, de la trappe d'accès jusqu'au bas du toit.
Vous y verrez aussi ce qui se corrige facilement, et ce qui demande l'œil d'un inspecteur.
Une ville qui a grandi très vite après l'an 2000
Selon le Recensement de 2021 de Statistique Canada, 2 380 des 5 535 logements occupés de Prévost ont été bâtis de 2001 à 2021. Cela fait 43,0 % du parc. Pour l'ensemble du Québec, la part n'est que de 23,0 %. Dans la MRC de La Rivière-du-Nord, elle atteint 40,6 %.
| Années de construction | Logements à Prévost | Part du parc |
|---|---|---|
| 2001 à 2005 | 610 | 11,0 % |
| 2006 à 2010 | 785 | 14,2 % |
| 2011 à 2015 | 595 | 10,7 % |
| 2016 à 2021 | 390 | 7,0 % |
Le Plan d'urbanisme de la Ville place les sommets de construction entre les années 2000 et 2010. De 2001 à 2016, Prévost a gagné plus de 2 000 ménages. Des quartiers entiers sont nés à cette époque. En 2001, le Journal de Prévost décrivait le projet des Clos-Prévostois, dans le secteur sud-est : quelque 1 300 lots à bâtir sur 20 ans, dans des rues aux noms de vignobles de France. En 2007, le même journal nommait aussi la Terrasse des Pins et le Domaine des Vallons. Et le rythme se maintient : le scénario du Plan prévoit encore environ 150 nouvelles unités d'évaluation par année.
Pourquoi vérifier l'isolation d'une maison récente à Prévost ?
Une maison bâtie en 2005 a déjà passé une vingtaine d'hivers. L'isolant soufflé dans son grenier a pu se tasser. Avec la cellulose, Ressources naturelles Canada demande d'ailleurs de tenir compte de cet effet de tassement.
La maison a aussi pu changer depuis la remise des clés. Un ventilateur, un luminaire encastré ou un nouveau fil ont peut-être percé le plafond du dernier étage. Chaque trou ouvre un chemin à l'air de la maison.
Enfin, les maisons d'ici sont spacieuses. Le même recensement compte 7,0 pièces par logement en moyenne, et 40,4 % des logements en ont 8 ou plus. Plus il y a de pièces, plus il y a de chances de trouver des conduits, des fils et des cloisons qui touchent le plafond du haut.
La trappe et les petits passages vers le grenier
La SCHL compare une maison chauffée à une cheminée : tout l'hiver, elle pousse de l'air vers le grenier à travers le plafond du dernier étage. Dans le grenier, Ressources naturelles Canada nomme plusieurs points à surveiller. En voici quatre que l'inspection regarde de près :
- la trappe d'accès, si elle n'a ni isolant sur le dessus ni joint tout autour ;
- les fils et les appareils d'éclairage qui traversent le plancher du grenier ;
- la colonne de plomberie et les conduits d'air, comme celui de la salle de bain ;
- la jonction du plafond avec les cloisons.
Ces passages se scellent avant d'ajouter de l'isolant. Sinon, l'air tiède de la maison continue de monter à travers la nouvelle couche. Cet air porte de l'humidité. Le même organisme estime qu'une petite fuite peut en laisser passer 100 fois plus que la simple diffusion au même endroit. Dans un grenier froid, cette humidité devient du givre, puis de l'eau au dégel.
Compléter l'isolant plutôt que tout enlever
Dans une maison récente, l'isolant en place n'est pas forcément à jeter. Ressources naturelles Canada indique qu'un isolant sec peut probablement rester en place. On le retire s'il est abîmé, moisi ou sali par des animaux. Le même guide précise que poser un second type d'isolant par-dessus le premier ne cause habituellement pas de problème.
La nouvelle couche est soufflée au boyau, sur toute la surface du grenier. Habitation Éco propose d'abord la fibre de verre. Selon Ressources naturelles Canada, la fibre de verre en vrac donne de bons résultats dans les vides horizontaux comme un entretoit. La cellulose reste une option quand le budget est plus serré. Pour comparer les deux, voyez notre page sur l'isolation d'entretoit.
Au bas du toit, la nouvelle couche ne doit jamais boucher l'air qui entre par les soffites. Notre article sur les barrages de glace à Prévost explique le rôle de cette ventilation.
Agrandissement, plafond cathédrale, maison jumelée : des jonctions à voir
Bien des familles transforment leur maison après quelques années. Une pièce ajoutée à l'arrière ou un salon à plafond cathédrale créent de nouvelles jonctions. Pour trouver les fuites, la SCHL suggère de regarder entre autres :
- l'endroit où un agrandissement touche la maison d'origine ;
- les jonctions d'un plafond cathédrale ;
- les plafonds surbaissés ;
- les murs mitoyens.
Ce dernier point vise les maisons jumelées, au nombre de 175 à Prévost selon le recensement. L'inspection permet de voir ce qui est accessible depuis la trappe, et ce qui ne l'est pas.
Vous venez d'emménager dans une maison neuve ?
Votre premier hiver est un bon moment pour observer. Notez les pièces plus froides que les autres. Repérez les courants d'air près des prises de courant et des fenêtres. Ces notes seront utiles le jour de la visite.
Si vous pensez à l'aide de 1 500 $ d'Hydro-Québec, sachez que le guide du programme vise une habitation « dont la construction est terminée ». Une maison encore en chantier ne peut donc pas y prétendre. Une fois la maison finie, elle pourrait être admissible si elle remplit toutes les conditions, et c'est Hydro-Québec qui en juge. Notre article sur la subvention pour isoler à Prévost fait le tour de ces conditions.
L'isolation d'une maison récente à Prévost, étape par étape
- Vos observations. Prenez une photo depuis la trappe, sans entrer dans le grenier. Ajoutez ce que vous avez noté pendant l'hiver.
- L'inspection gratuite. On vérifie l'épaisseur et l'état de l'isolant, les soffites, la trappe et les passages de fils et de conduits.
- L'estimation. Vous recevez une estimation gratuite et sans obligation.
- Les travaux. Des entrepreneurs partenaires scellent les fuites, posent des déflecteurs au besoin, puis soufflent la nouvelle couche.
- Le suivi. Habitation Éco agit comme représentant : nous inspectons, estimons, coordonnons le chantier et en assurons le suivi. L'isolation est garantie 25 ans.
Conclusion
Plus de quatre logements sur dix, à Prévost, ont été bâtis de 2001 à 2021. Leur jeune âge ne met pas leur grenier à l'abri des fuites ni du tassement. L'isolation d'une maison récente à Prévost commence donc par un regard attentif sur la trappe, les passages et l'isolant en place. Le travail consiste alors à sceller, puis à compléter, sans forcément tout enlever. Pour une inspection gratuite, appelez-nous au (514) 795-7393, ou écrivez-nous à l'aide du bouton qui suit.