Isoler l'entretoit d'un plex à Saint-Jérôme : par où commencer ?

Vous possédez un duplex, un triplex ou un petit immeuble, et vous pensez à l'isolation d'entretoit à Saint-Jérôme ? Avant de choisir un isolant, prenez le temps de bien cerner votre bâtiment. L'entretoit d'un plex à Saint-Jérôme ne se traite pas tout à fait comme celui d'un bungalow. Plusieurs logements partagent le même toit, et le propriétaire répond du confort de chacun.

Cet article vous aide à préparer le projet : ce qui se passe sous le toit, ce que dit la réglementation de la Ville, ce qu'il faut savoir sur l'aide d'Hydro-Québec et les étapes à suivre.

Les plex, une grande part des logements de Saint-Jérôme

Selon le Recensement de 2021 de Statistique Canada, 56,2 % des logements occupés de Saint-Jérôme sont des appartements. La plupart se trouvent dans des immeubles de moins de cinq étages. Près d'un ménage sur deux est locataire, soit 49,0 %.

Type de logement (2021)	Nombre	Part
Appartement, immeuble de moins de 5 étages	15 520	41,5 %
Maison individuelle non attenante	13 895	37,2 %
Appartement ou plain-pied dans un duplex	4 155	11,1 %
Maison jumelée ou en rangée	2 215	5,9 %
Appartement, immeuble de 5 étages ou plus	1 340	3,6 %

Ces immeubles ne sont pas répartis au hasard. Le plan d'urbanisme de la Ville note que les plus anciens quartiers, en périphérie du centre-ville, sont surtout faits d'immeubles de type « plex ». La rue de Martigny, dans sa partie est, en est aussi bordée.

Ce qui se passe sous le toit d'un plex

Dans un bâtiment chauffé, l'air chaud monte. La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) compare la maison à une cheminée. Tout l'hiver, elle pousse de l'air vers l'entretoit à travers le plafond du dernier étage. Dans un plex, cet air vient de plusieurs logements à la fois.

Chaque logement ajoute aussi ses propres passages vers le grenier. Ressources naturelles Canada en dresse la liste :

• la colonne de plomberie et les autres tuyaux ;
• les fils et les luminaires qui traversent le plancher de l'entretoit ;
• les conduits d'air et la jonction du plafond avec les cloisons ;
• les trappes d'accès, la cheminée et les murs mitoyens.

Ces fuites transportent de la chaleur, mais aussi de l'humidité. Selon le même organisme, une petite fuite d'air peut laisser entrer 100 fois plus d'humidité que la simple diffusion au même endroit. Cette humidité se condense dans un entretoit froid. C'est pourquoi on scelle les fuites avant de souffler l'isolant. La fibre de verre n'arrête pas l'air : Ressources naturelles Canada la qualifie de « piètre produit d'étanchéité ».

L'entretoit d'un plex à Saint-Jérôme et le règlement sur la salubrité

Depuis le 28 mai 2025, la Ville applique le règlement 0364-000 sur la salubrité, l'occupation et l'entretien des bâtiments. Plusieurs de ses articles touchent des problèmes qu'un entretoit mal isolé peut causer. Parmi les éléments d'insalubrité qu'il énumère à l'article 13 :

• la présence de glace ou de condensation sur une surface intérieure autre qu'une fenêtre ou une porte ;
• une accumulation d'eau ou d'humidité qui dégrade la structure, l'isolation ou les finis, ou la présence de moisissures.

L'article 24 exige aussi que l'enveloppe extérieure soit étanche, y compris la toiture, les portes et les fenêtres. Pour un propriétaire de plex, ces exigences sont concrètes. Une tache d'eau au plafond du logement du haut, du givre dans un coin de chambre ou un joint de fenêtre fendillé méritent qu'on s'y attarde. Pour savoir quoi surveiller, lisez notre article sur l'entretoit mal isolé à Saint-Jérôme. Le texte exact du règlement se trouve sur le site de la Ville.

Un plex est-il admissible à l'aide de 1 500 $ ?

La question est légitime, car l'aide LogisVert d'Hydro-Québec est bien connue. Pour l'isolation du toit et le calfeutrage, elle vise toutefois les maisons seulement. Le guide de participation du programme, dans sa version du 15 septembre 2026, définit l'habitation admissible ainsi : une maison unifamiliale, jumelée, en rangée, mobile ou de type chalet, chauffée principalement à l'électricité.

Le tableau des mesures du guide coche seulement la colonne « Maison » pour cette mesure. Les colonnes des condos, des multiplex et des immeubles de logements y sont marquées « n/a ». Un plex n'est donc pas admissible à cette aide, pas plus qu'une copropriété. Un locataire ne peut pas la demander non plus : pour cette mesure, l'aide est versée seulement au propriétaire.

Votre bâtiment est une maison avec un logement au sous-sol ? Vérifiez auprès d'Hydro-Québec dans quelle catégorie il entre, puisque c'est elle qui juge de l'admissibilité. Notre page sur l'aide de 1 500 $ d'Hydro-Québec résume les conditions pour les maisons. Pour un plex, les travaux gardent tout leur intérêt : le confort des logements et la santé de l'entretoit en dépendent.

Isoler l'entretoit d'un plex à Saint-Jérôme, étape par étape

1. L'inspection gratuite. On examine l'entretoit, l'isolant en place, les soffites, la trappe et les passages qui viennent des logements. Si l'ancien isolant ressemble à de la vermiculite, on n'y touche pas. Notre article sur la vermiculite dans l'entretoit à Saint-Jérôme explique pourquoi.
2. Les locataires. Si la trappe d'accès se trouve dans un logement, convenez d'un moment avec l'occupant. Prévenez aussi les autres locataires du jour des travaux.
3. L'estimation. Vous recevez une estimation gratuite et sans obligation pour l'immeuble entier, plutôt que logement par logement.
4. Les travaux. Des entrepreneurs partenaires scellent les fuites d'air, posent des déflecteurs aux soffites et soufflent l'isolant : de la fibre de verre, ou de la cellulose si le budget est plus serré. Le calfeutrage des fenêtres et des portes de chaque logement peut s'ajouter au même chantier.
5. Le suivi. Habitation Éco agit comme représentant : nous inspectons, estimons, coordonnons le chantier et en assurons le suivi. L'isolation est garantie 25 ans.

Permis, secteurs patrimoniaux et commerces

Selon le règlement 0355-000 sur les permis et certificats, les travaux de rénovation ou de réparation n'exigent pas de certificat d'autorisation, sauf s'ils sont assujettis à un plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA). La Ville précise qu'un PIIA peut s'appliquer au centre-ville et dans un secteur patrimonial. Aucun article ne nomme l'isolation d'un entretoit. Le plus simple est de confirmer votre cas auprès de la Centrale du citoyen, au 450 569-5000.

Votre immeuble abrite un commerce au rez-de-chaussée ? Habitation Éco s'occupe aussi des bâtiments commerciaux. Un même projet peut alors couvrir l'entretoit de tout le bâtiment.

Conclusion

L'entretoit d'un plex à Saint-Jérôme mérite un projet pensé pour tout l'immeuble. Les fuites d'air de plusieurs logements s'y rejoignent, et la réglementation de la Ville exige une enveloppe étanche. L'aide de 1 500 $ d'Hydro-Québec ne vise pas les plex, mais les travaux restent un bon moyen d'améliorer le confort de vos locataires. Commencez par une inspection gratuite : appelez-nous au (514) 795-7393, ou utilisez le bouton ci-dessous pour nous écrire.