Maison des années 1990 : faut-il réisoler l'entretoit à Saint-Colomban ?
Votre maison date des années 1990 et vous songez à une isolation d'entretoit à Saint-Colomban ? Une question vient vite : faut-il réisoler l'entretoit à Saint-Colomban quand la maison approche les 30 ans ? Tout dépend de ce qui s'est passé sous le toit depuis la construction.
Cet article s'adresse aux propriétaires de cette génération de maisons, la plus nombreuse de la ville. Vous y verrez ce que trois décennies changent dans un grenier, ce que vous pouvez observer vous-même et les démarches à prévoir.
Les années 1990, la génération la plus nombreuse
Selon le Recensement de 2021 de Statistique Canada, 1 445 logements occupés de Saint-Colomban ont été bâtis de 1991 à 2000. C'est 21,8 % du parc : aucune autre période n'en compte autant. Au Québec, cette décennie ne représente que 10,3 % des logements.
| Période de construction | Logements | Saint-Colomban | Québec |
|---|---|---|---|
| 1980 ou avant | 1 100 | 16,6 % | 53,2 % |
| 1981 à 1990 | 385 | 5,8 % | 13,6 % |
| 1991 à 2000 | 1 445 | 21,8 % | 10,3 % |
| 2001 à 2021 | 3 695 | 55,7 % | 23,0 % |
La Ville situe à cette époque le « nouveau virage » de sa construction domiciliaire. Son plan d'urbanisme compte 5 569 habitants en 1996, puis 10 135 en 2006. En dix ans, la population a presque doublé.
Ces maisons ont aujourd'hui de 26 à 35 ans. Elles sont souvent spacieuses : selon le même recensement, un logement de la ville compte 7,0 pièces en moyenne, contre 5,8 au Québec. Et 87,1 % des ménages sont propriétaires. Plus la maison est grande, plus le grenier à surveiller est vaste.
Que change une trentaine d'années sous le toit ?
Un grenier n'est pas figé. Même si personne n'y monte, il vieillit avec la maison. Trois changements reviennent souvent.
L'isolant a perdu de la hauteur
Ressources naturelles Canada rappelle qu'il faut tenir compte du tassement de la cellulose. Après des années, une couche de cellulose soufflée peut donc s'être affaissée. Elle est toujours là, mais elle n'a plus l'épaisseur du début.
Le plafond a été percé de nouveau
Un plafonnier ajouté, un ventilateur de salle de bain changé, un câble tiré vers une nouvelle pièce : chaque travail perce le plafond de l'étage. Ressources naturelles Canada classe les fils et les luminaires qui traversent le plancher de l'entretoit parmi les endroits les plus propices aux fuites d'air. Or l'air qui fuit transporte de l'humidité. Selon le même organisme, une petite fuite peut en laisser passer 100 fois plus que la simple diffusion au même endroit.
La maison a été agrandie ou son toit refait
La Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL) cite la jonction entre un agrandissement et la maison d'origine parmi les endroits où l'air s'échappe. Elle note aussi que c'est souvent en changeant les bardeaux qu'on découvre un support de couverture pourri. Si votre toit a déjà été refait, ce que le couvreur a vu sous les bardeaux est un indice précieux.
Ce que vous pouvez vérifier sans risque
Le grenier se lit mieux en plein hiver. Montez sur un escabeau, soulevez la trappe et balayez l'entretoit avec une lampe. Restez sur l'escabeau : l'isolant cache le plafond, et un pied mal placé peut le traverser. Notez ensuite ce que vous voyez.
- La hauteur de l'isolant. Elle doit être égale partout. Si le haut des solives dépasse par endroits, la couche est mince à ces endroits.
- Des creux ou des sentiers. Ils trahissent d'anciens travaux faits au grenier.
- Des taches. La SCHL range l'isolant taché par l'eau ou la glace, et le bois taché ou moisi, parmi les signes d'un entretoit humide.
- Le bas du toit. Au-dessus des murs extérieurs, l'isolant ne doit pas boucher l'arrivée d'air. Notre article sur les barrages de glace à Saint-Colomban explique pourquoi ce coin compte autant.
Le Centre canadien d'hygiène et de sécurité au travail indique que la vermiculite a été vendue au Canada avant 1990. Si vous voyez malgré tout un isolant granuleux et brillant, de couleur argent-or à gris-brun, n'y touchez pas. Il peut contenir de l'amiante, et seule une analyse peut le confirmer. Faites appel à un professionnel.
Réisoler l'entretoit à Saint-Colomban : compléter ou tout retirer ?
Bien souvent, on garde ce qui est en place. Ressources naturelles Canada conseille d'enlever un isolant endommagé, ou contaminé par la moisissure ou la vermine. S'il est sec, on peut probablement le laisser. Le même guide ajoute que deux types d'isolants différents ne posent habituellement pas de problème.
L'ordre des travaux compte. On ferme d'abord les fuites d'air du plafond, puis on souffle la nouvelle couche. Le guide fédéral le dit sans détour : bourrer de la fibre dans une fente « n'est pas très efficace ». Le choix du matériau fait l'objet de notre article sur l'isolant soufflé à Saint-Colomban.
Vous comptez réisoler l'entretoit à Saint-Colomban avec l'aide d'Hydro-Québec ? Le projet devra alors être complet. LogisVert demande d'isoler toute la surface du toit jusqu'au niveau minimal fixé par le programme. Il faut aussi calfeutrer huit éléments, dont les fenêtres, les portes et la trappe. Les deux volets sont obligatoires, et la mesure ne vaut qu'une fois par habitation.
La maison doit appartenir au demandeur, être habitable à l'année et chauffée principalement à l'électricité. L'entreprise qui fait les travaux doit détenir la licence de la Régie du bâtiment du Québec qui convient. À ces conditions, votre maison pourrait donner droit à l'aide de 1 500 $. C'est Hydro-Québec qui juge de l'admissibilité.
Faut-il un permis à Saint-Colomban ?
Peut-être. Le règlement 3003 de la Ville sur les permis et certificats exige un permis de construction pour une rénovation (article 16). L'article 17 prévoit des exceptions pour les menues réparations d'entretien, mais il ne nomme ni l'isolation ni le calfeutrage. Sur sa page « Demande de permis », la Ville écrit d'ailleurs que les projets de rénovation « nécessitent des permis émis par la Ville ».
Le plus simple est de poser la question au Service de l'aménagement, de l'environnement et de l'urbanisme, à urbanisme@st-colomban.qc.ca. Prévoyez un peu de temps : la Ville indique que ce service reçoit sur rendez-vous seulement, à cause de la hausse des demandes.
Ce que comprend l'inspection gratuite
Habitation Éco agit comme représentant : nous inspectons, estimons, coordonnons le chantier et en assurons le suivi. Les travaux eux-mêmes sont confiés à des entrepreneurs partenaires. Lors de la visite, nous regardons la hauteur et l'état de l'isolant, les passages vers le grenier et l'arrivée d'air au bas du toit.
Avant notre passage, notez l'année de construction et les travaux faits depuis : toiture, agrandissement, salle de bain, éclairage. Ces détails orientent l'inspection. Vous recevez ensuite une estimation gratuite et sans obligation, et l'isolation posée est garantie 25 ans.
Conclusion
Une maison des années 1990 n'est ni neuve ni vieille. Son grenier a connu une trentaine d'hivers, quelques rénovations et parfois un toit refait. Avant de réisoler l'entretoit à Saint-Colomban, regardez ce qu'il contient, informez-vous auprès de la Ville et faites confirmer le diagnostic. Pour une inspection gratuite, appelez-nous au (514) 795-7393 ou remplissez le formulaire de la page de la ville.