L'entretoit d'une maison neuve à Mirabel est-il aussi bien isolé qu'on le croit ?
Votre maison a quelques années à peine, et une isolation d'entretoit à Mirabel ne figure pas en tête de votre liste ? Pourtant, l'entretoit d'une maison neuve à Mirabel n'est pas à l'abri des oublis. Un passage d'air laissé ouvert ou un bord de toit mal couvert suffit à faire fuir la chaleur. Cet article vous aide à repérer ces défauts pendant vos premiers hivers, puis à savoir quoi faire.
Plus d'un logement sur cinq bâti de 2016 à 2021
Mirabel a grandi à un rythme hors du commun. Selon le Recensement de 2021 de Statistique Canada, 5 400 des 24 795 logements occupés de la ville ont été construits de 2016 à 2021. C'est 21,8 % du parc, contre 5,8 % pour l'ensemble du Québec. Si l'on remonte à 2001, la part atteint 60,8 %, alors qu'elle est de 23,0 % au Québec. La population, elle, a augmenté de 21,0 % en cinq ans.
Statistique Canada ne publie plus de données par secteur. Le Profil socio-économique 2022 de la Ville, d'après son Service de l'urbanisme, compte 5 173 logements construits de 2017 à 2021 :
| Secteur | Logements construits de 2017 à 2021 |
|---|---|
| Saint-Canut | 1 491 |
| Domaine-Vert Nord | 1 391 |
| Saint-Augustin | 930 |
| Saint-Janvier | 773 |
| Mirabel-en-Haut | 313 |
| Tous les autres secteurs | 275 |
En 2009, la ville ajoutait environ 600 logements par année ; en 2018, elle en a ajouté 1 198. Selon les estimations de la Ville, Domaine-Vert Nord et Sud sont passés de 4 359 à 12 780 habitants de 2008 à 2021. Et la Cité de Mirabel, près de la sortie 28 de l'autoroute 15, doit encore accueillir plus de 2 000 habitations.
Pourquoi vérifier l'entretoit d'une maison neuve à Mirabel ?
Le recensement a de quoi rassurer : seulement 2,6 % des logements de Mirabel ont besoin de réparations majeures, contre 6,3 % au Québec. Ce chiffre ne dit toutefois rien de ce qui se passe au-dessus du plafond.
La SCHL décrit ce qui s'y passe. Une maison chauffée agit comme une cheminée : tout l'hiver, son air tiède monte et cherche à gagner l'entretoit par le plafond de l'étage. Chaque petite ouverture lui sert de sortie. Or cet air est humide. Selon Ressources naturelles Canada, une petite fuite peut transporter 100 fois plus d'humidité que la diffusion au même endroit. Sous un toit froid, cette humidité se change en givre.
Pour une maison récente, on cherche donc moins un isolant usé que des passages d'air oubliés et des zones moins bien couvertes.
Les premiers hivers, un test en conditions réelles
Inutile de monter au grenier pour commencer. Selon les normales 1981-2010 d'Environnement et Changement climatique Canada, il tombe 228,8 cm de neige par année à la station de l'aéroport, sur le territoire de Mirabel. Cette neige vous sert d'indicateur.
Sur le toit
Ressources naturelles Canada conseille de noter où la neige fond en premier, après une neige légère. Une plaque dégarnie au-dessus du ventilateur de la salle de bain, de l'évent de plomberie ou d'un puits de lumière trahit une fuite de chaleur. Une trappe mal isolée laisse la même trace.
Depuis la trappe
Après une vague de froid, ouvrez la trappe sans entrer et éclairez l'entretoit. Selon le même organisme, un peu de givre est normal. Une couche épaisse peut signaler que de l'air humide monte de la maison, ou que l'isolant bouche la ventilation.
Dans la maison
Notez aussi les chambres de l'étage qui restent fraîches, et tout plafond qui coule seulement au printemps. Selon la SCHL, ce dernier signe veut dire que de la glace s'est peut-être formée tout l'hiver sous la couverture.
Le bord du toit, là où l'isolant manque de place
Un point délicat se trouve au bas du toit, juste au-dessus des murs extérieurs. L'air frais doit y entrer par les soffites, puis circuler sous la couverture. Ressources naturelles Canada recommande des déflecteurs entre les chevrons pour garder ce passage ouvert. Mais le déflecteur prend de la place, et il en reste peu pour l'isolant au-dessus du mur.
Résultat, selon le même guide : la neige fond juste au-dessus du surplomb, puis l'eau gèle au bord, plus froid. Il faut donc isoler cette bande du mieux possible, sans jamais boucher l'entrée d'air.
Des évents de plus ne suffisent pas : selon Ressources naturelles Canada, ils n'empêchent pas la condensation et ne corrigent pas les fuites d'air. On scelle d'abord ce qui vient de la maison : luminaires, conduit de la salle de bain, colonne de plomberie, haut des cloisons. Dans une maison jumelée ou en rangée, on examine aussi le mur mitoyen. Mirabel en compte 1 010, selon le recensement.
Une maison neuve peut-elle donner droit à l'aide de 1 500 $ ?
Elle le pourrait, si elle remplit toutes les conditions du programme LogisVert d'Hydro-Québec. Le guide vise une habitation « dont la construction est terminée », habitable à longueur d'année et chauffée principalement à l'électricité. L'aide va au propriétaire, une seule fois par habitation. Deux travaux sont exigés : isoler toute la surface du toit jusqu'au niveau minimal fixé par le programme, et calfeutrer. Ce second volet est expliqué dans notre article sur le calfeutrage des fenêtres à Mirabel.
À Mirabel, deux cas méritent votre attention :
- Le chauffage au gaz. Selon la Ville, le réseau de gaz naturel d'Énergir longe surtout le boulevard du Curé-Labelle, à Saint-Janvier, la route 158, à Saint-Canut et à Saint-Antoine, et le chemin de la Côte-Nord, à Saint-Augustin. Une maison chauffée principalement au gaz ne remplit pas la condition de chauffage électrique.
- Les condos. La Cité de Mirabel prévoit des tours d'habitation et des édifices à condos. Une copropriété n'est pas admissible à cette mesure, pas plus qu'un plex. Vous possédez un duplex neuf ? Lisez plutôt notre article pour isoler un plex à Mirabel.
C'est Hydro-Québec qui juge de l'admissibilité. Notre page sur l'aide de 1 500 $ résume les conditions et les pièces à fournir.
L'entretoit d'une maison neuve à Mirabel, de l'inspection aux travaux
Gardez vos notes de l'hiver et prenez une photo depuis la trappe, sans entrer dans l'entretoit. Habitation Éco fait ensuite une inspection gratuite : état et répartition de l'isolant, entrées d'air des soffites, joint de la trappe et passages venus de la maison. Vous recevez une estimation gratuite et sans obligation.
Dans une maison récente, l'isolant en place peut souvent rester : selon Ressources naturelles Canada, un isolant sec peut probablement être conservé, et deux types d'isolants superposés posent rarement problème. Les entrepreneurs partenaires scellent alors les fuites, posent des déflecteurs au besoin et soufflent une couche de fibre de verre, ou de cellulose si le budget est plus serré. Habitation Éco, à titre de représentant, coordonne le chantier et en assure le suivi. L'isolation est garantie 25 ans.
Conclusion
Avec plus d'un logement sur cinq bâti de 2016 à 2021, Mirabel compte une foule de constructions récentes. Leur âge les protège de l'usure, pas des oublis. L'entretoit d'une maison neuve à Mirabel se vérifie à la première neige, depuis la trappe et au bord du toit. Pour une inspection gratuite, téléphonez au (514) 795-7393, ou remplissez le formulaire grâce au bouton ci-dessous.